Форум Статьи Контакты
Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Исходно-разрешительная документация

Дата: 6-11-2020, 05:05 » Раздел: Статьи  » 

Исходно-разрешительная документация (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

ИРД — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах лицу.

Применение

Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».

В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).

Таким образом, можно получить следующее определение, для дальнейшего его использования в договорах на проектирование, строительный подряд, выполнение функций Заказчика-Застройщика:

ИРД:

  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка (Постановление, Распоряжение, Выписка ЕГРН)
  • Проект планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ, разрабатывается на квартал или большую территориальную единицу), утвержденный уполномоченным ИОГВ (Администрацией муниципального образования, Управлением по градостроительству и архитектуре, Правительством субъекта РФ)
  • Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения ("ТУ"), Договор на присоединение (ликвидацию технологических ограничений), Условия присоединения ("УП")
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Заключение государственной экспертизы проекта (на стадии «Проект», при особой сложности на стадии «Рабочий проект»)
  • Разрешение на строительство (РнС)
  • Заключение о соответствии проектируемого объекта построенному (ЗоС) (не выдается на руки Застройщику)
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  • Основные документы ИРД

    • Изменение разрешенного использования земельного участка
    • Технические условия на присоединение к сетям инженерного обеспечения
    • Проект планировки и межевания территории
    • Градостроительный план земельного участка
    • Заключение государственной экспертизы, а также негосударственной экспертизы на проект (на стадии «проектная документация»)
    • Разрешение на строительство (Разрешение на строительство жилых домов заменено уведомлением о начале строительства и уведомлением об окончании строительства)
    • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Для принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию необходимы документы:

  • документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка
  • разрешение на строительство;
  • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
  • документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
  • документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации
  • документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям
  • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
  • заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора)
  • документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте
  • акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия при проведении реставрации
  • технический план объекта капитального строительства
  • Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Минстроем РФ.

    Исходно-разрешительная документация определяется, оформляется и регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.


    (голосов:0)

    Пожожие новости
    Комментарии

    Ваше Имя:   

    Ваш E-Mail: