Как узаконить перепланировку любой сложности

Многоквартирные дома, будь то вторичное жилье или новостройки, часто становятся объектами капитального ремонта и перепланировки. Эти изменения не только улучшают интерьер и комфорт жилья, но и могут затронуть общедомовые системы, такие как отопление, вентиляция и водоснабжение. Важно помнить, что перепланировка должна быть законной и узаконенной.

Допустимая перепланировка

Перед тем как приступить к ремонту и перепланировке, важно понимать, какие изменения допустимы и какие из них требуют разрешения. Согласно постановлению Москвы № 508-ПП, следующие виды работ можно выполнять без предварительного разрешения:

• Например, замена газовой плиты на электрическую, установка душевой кабинки вместо ванны.
• Многие собственники квартир желают сделать изменения в системах коммуникаций, и это допустимо, при условии получения соответствующего разрешения.
• Изменение величины и местоположения дверных и оконных проемов. Эти изменения могут значительно влиять на интерьер, но они также подпадают под правила.
• Перенос перегородок, удаление и возведение новых, если это не несущие стены. Это позволяет менять конфигурацию комнат и улучшать функциональность квартиры.
• Если вам нужно заменить полы, это допустимо без предварительного разрешения.
• Формирование антресолей при условии, что они занимают не более 40% от площади. Это предоставляет дополнительное пространство для хранения или других целей.

Даже при проведении относительно небольших работ, таких как установка декоративной гипсокартонной перегородки, необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы узаконить выполненную перепланировку. Это гарантирует законность и безопасность выполненных изменений.

Когда перепланировку нужно узаконить

Существуют изменения, которые требуют предварительного согласования и разрешения, и их следует узаконивать даже после завершения работ. Эти виды перепланировки включают:

• Перемещение сухой и мокрой зоны квартиры: Это включает изменение площади ванной, санузла, их перенос на другое место, а также объединение сантехнических помещений.
• Демонтаж колонн и коробов: Если вам нужно избавиться от несущих элементов, необходимо получить разрешение.
• Изменение величины дверного проема в несущей стене: Эти изменения могут повлиять на структурную целостность здания и требуют разрешения.
• Любые изменения фасада: Это может включать установку панорамных окон, обустройство отдельного входа или монтаж приточно-вытяжной вентиляции.
• Присоединение нежилой части подъезда или чердака к жилым: Этот процесс требует согласия всех собственников многоквартирного здания, а не только подъезда.
• Объединение нескольких квартир на этаже: Это изменение может быть значительным и требует соответствующего разрешения.

Важно отметить, что многие собственники квартир предпочитают сначала провести ремонт и перепланировку, а затем узаконить изменения. Это допустимо, только если эти изменения не относятся к запрещенным видам. Тем не менее, всегда существует риск того, что в ходе узаконивания могут выявиться неучтенные факторы, которые могут сделать перепланировку недопустимой.