Снижение кадастровой стоимости: обсуждаем выгоду
Финансовая сторона вопроса считается единственным стимулом начинать процесс оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости. Интерес владельца в первую очередь касается снижения суммы, указанной в государственном реестре, и соответственно, уменьшения налоговой нагрузки. Рассмотрение споров по этому вопросу проводится на основании документа от независимого эксперта-оценщика. Его задача - подготовить отчет, обосновав, почему кадастровая стоимость должна быть снижена и на какую сумму. Следовательно, уместно рассмотреть, сколько стоит такая экспертиза и всегда ли выгодно снижение кадастровой стоимости.
Во сколько обойдется заказ независимой экспертизы
Вопрос стоимости зависит от вида недвижимости, которую нужно оценить. Оценщики могут назначать цену от 3500 рублей до 40-60 000 рублей. К примеру, оценка квартиры обойдется недорого, а вот для заказа независимой экспертизы земельного участка, предназначенного для коммерческого или сельскохозяйственного использования, придется потратить несколько десятков тысяч рублей. Отсюда напрашивается вопрос, который уже затрагивали ранее. Если экспертиза стоит недешево, есть ли смысл в процедуре снижения?
Выгоден ли процесс по снижению кадастровой стоимости
Для ответа на этот вопрос нужно провести хотя бы предварительные расчеты. Перед тем, как заказывать эксперту в оценочной компании, можно попросить специалистов сделать бесплатный анализ рыночной стоимости объекта недвижимости. Так вы поймете, какой будет разница между реальной и кадастровой стоимостью. Далее необходимо оценить сумму расходов - на экспертизы, на юридическое сопровождение во время судебного процесса по рассмотрению спора. После - рассчитать, через какой период окупятся вложения, если учитывать, что налоговая нагрузка изменится после внесения новых данных в Реестр.
О важности предварительных консультаций
Как уже было сказано выше, все моменты по снижению кадастровой стоимости можно предусмотреть перед запуском процесса. Не следует надеяться на авось и начинать процедуру оспаривания, не просчитав риски и реальную выгоду после положительного решения комиссии или суда. Обязательно следует назначать консультации со специалистами, с которыми намерены работать. Пообщаться со специалистами и экспертами можно лично, назначив встречу, по телефону или в режиме видеоконференции.
