Как выбрать участок для строительства дома
Где лучше построить дачу
Многие россияне мечтают о загородном доме. И это оправдано: там можно хорошо провести время с друзьями, семьёй, и отдохнуть от городской суеты. Но мало кто задумывается о том, что иметь дачный участок так же ответственно, как, например, завести собаку. Готовы ли вы каждый день косить траву или чистить периметр от снега? Какую площадь должен иметь дом вашей мечты? Какие необходимы инженерные сооружения?
Наверняка, постройка прослужит не один год. Возможно, она даже будет переходить по наследству. Чтобы дом не приносил лишних хлопот и радовал глаз, нужно ответственно подойти к его строительству. В статье мы собрали критерии, которые помогут вам с выбором идеального пространства.
Форма объекта и площадь
Лучшая форма — квадрат или прямоугольник. Все стороны должны быть равны и не иметь закруглений или скосов, неудобных для строительства. В противном случае вы рискуете быть ограничены в выборе проекта.
Площадь дома должна составлять не более 1/10 части от территории. То есть, если вы планируете построить коттедж, площадью 100 кв.м, ищите землю не менее 1000 кв.м. Не забывайте, что на ней будет располагаться не только дом, но и сад, различные зоны для отдыха и другое.
Документы
После того, как вы определились с размером участка, проверьте всю необходимую документацию. Если вы юридически неподкованный человек, обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту. Проверьте, используется ли земля по назначению, то есть так, как указано в документах.
Коротко поговорим о целевых назначениях. Их много, но нас интересуют только два: для строительства домов в населённом пункте (02.01) и для садоводства вне населённого пункта (01.05). Отличие между этими типами состоит в том, что в садовом доме нельзя прописаться. Другие типы нас не интересуют: вы не сможете получить разрешение на строительство или эксплуатацию дома.
Проверьте также наличие градостроительной документации и запрета на строительство. Возможно, это охраняемая зона, опасный участок или зона загрязнения климата. Могут быть ограничения на высоту постройки.
Расположение и инфраструктура
Обратите внимание на инфраструктуру района. Насколько близко располагаются учебные заведения, поликлиники, больницы, магазины? Как долго идти до остановки? Хорошо ли ловит мобильная связь? Если ли рядом леса, реки, парки? Оптимальное расположение объектов инфраструктуры — не более получаса езды.
Инженерные коммуникации
Оцените риск затопления участка, свойства почвы и состояние грунта. Это можно сделать с помощью геодезического исследования. Если не хотите проблем во время строительства — избегайте насыпного и торфяного грунтов.
Не менее важными являются и наличие инженерных коммуникаций. Проверьте, сможете ли вы провести к будущему дому свет, воду, газ и отопление. Отсутствие этих пунктов значительно снижает цену места.
Оцените соседние постройки
Если вы всё ещё сомневаетесь в покупке земли, советуем оценить состояние соседних зданий и поговорить с местными жителями. Посмотрите, не растут ли на вашем участке дикорастущие деревья: их нельзя вырубать без разрешения, иначе можно получить неприятный штраф. Не торопитесь, тщательно сравнивайте варианты и комплексно подходите к выбору.
