Форум Статьи Контакты
Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Как правильно оценить недвижимость

Дата: 12-12-2022, 13:48 » Раздел: Новости  » 

Оценка недвижимости

При оценивании недвижимого имущества определяют его цену на рынке. Проведение подобной процедуры может потребоваться в различных ситуациях. Оценка недвижимости в СПБ предусматривает такие стадии:

  1. Определение расположения и точного адреса недвижимости, вида объекта. Также устанавливаются число помещений, площадь, материал изготовления сооружения, количество этажей, иные параметры.

  2. Установление целевого назначения.

  3. Определение даты выполнения оценивания.

  4. Установление допущений и ограничений.

  5. Определение задач оценивания, типа устанавливаемой цены.

После этого оценщик подробно описывает недвижимость, анализирует ее эффективнейшее применение. Также специалист рассчитывает цену недвижимого имущества. После этого выполняется согласование данных, которые были получены при применении разных методик.

Назначение оценивания

Рыночная оценка недвижимости выполняется, когда требуется:

  • совершить операции купли-продажи или сдать недвижимость в аренду;

  • вступить в наследственные права;

  • разделить недвижимость между супругами при расторжении брака, решить иные спорные ситуации, связанные с имуществом;

  • определить либо оспорить кадастровую цену сооружений, участков земли, которая используется при налогообложении;

  • застраховать недвижимое имущество;

  • совершить операции кредитования под залог недвижимого имущества;

  • распределить долевое участие на этапе трансформации предприятий в ОАО;

  • совершить другие процедуры, при которых реализуются права на недвижимое имущество.

Какие бумаги требуются для оценивания недвижимого имущества

Для получения независимой оценки требуется знать, какие бумаги нужны для выполнения процедуры. В большей части ситуаций оценивание недвижимого имущества выполняется при наличии таких бумаг:

  • техпаспорт;

  • кадастровый план (для участков земли);

  • устанавливающие право бумаги (соглашение купли-продажи, арендный договор, свидетельство о госрегистрации права собственности, справки из ЕГРН);

  • экспликации к плану БТИ по этажам;

  • разрешения на перепланировку (если она выполнялась);

  • документы о балансовой стоимости (для юрлиц);

  • бумаги, которые подтверждают, что проводились ремонт и монтаж (если ремонтные и монтажные работы выполнялись);

  • бумаги, которые отображают информацию о сумме платы за аренду.

Представленный список имеет рекомендательный характер. Оценивание может выполняться даже при наличии неполного комплекта бумаг. Однако нужно понимать, что для точного оценивания специалисту требуется как можно больше сведений о недвижимом имуществе.

Сколько действуют результаты оценивания

Соответственно с текущей законодательной базой, нельзя четко ответить на вопрос, в течение какого срока действительны результаты оценивания. ФСО номер 1 предусмотрено, что рыночная или иная цена (за исключением кадастровой) недвижимости, которая указана в оценочной отчетности, считается рекомендуемой для проведения сделок максимум полгода.

Выполнять оценивание недвижимого имущества вправе организации, а также специалисты-оценщики, у которых есть специальные разрешения. Оценщики обязаны состоять в Саморегулируемой организации соответствующих специалистов.

Стоимость оценивания недвижимого имущества зависима от нескольких факторов. Так, значение имеют цели оценивания, тип недвижимого имущества. Кроме того, на стоимость оценки влияет тип устанавливаемой цены. Также цена оценивания формируется при учете сложности выполняемых процедур.


(голосов:0)

Пожожие новости
Комментарии

Ваше Имя:   

Ваш E-Mail: