Форум Статьи Контакты
Строительство — возведение зданий и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Жилые комплексы в Краснодаре от «ЕкатеринодарИнвест-Строй»

Дата: 22-02-2022, 22:21 » Раздел: Новости  » 



Ипотека – не единственный вариант покупки жилья при отсутствии полной стоимости квадратных метров. Сейчас набирает популярность рассрочка от застройщика, которая имеет много общего с ипотекой, но все же отличается от нее. Как это работает?

Ипотека и рассрочка – в чем разница?

Основное отличие заключается в том, что для оформления рассрочки не привлекается банк и не нужно его одобрение. Решение о рассрочке принимает застройщик, именно с ним и заключается договор. Как показывает практика, оформить рассрочку можно чуть ли не по одному документу, кредитная история практически не важна. Чтобы понять, что выгоднее, необходимо сравнить условия оформления ипотеки и рассрочки.

• Процентная ставка. При оформлении рассрочки клиент может рассчитывать либо на беспроцентную ссуду, либо на минимальный процент, меньше, чем в банке. Это действительно выгодно, потому что при большом сроке кредитования сумма, уплаченная в качестве процентов, может равняться стоимости еще одной квартиры.

• Первоначальный взнос. Здесь плюс зарабатывает банк, так как первый взнос в деньгах у застройщика больше. Если банки готовы начать сотрудничество при внесении 10-15% от суммы ипотеки, то застройщик попросит не меньше 30%.

• Срок кредитования. Застройщики заинтересованы в быстром получении прибыли, поэтому купить квартиру в новом ЖК с рассрочкой на 20 лет не получится. В среднем, на выплату дается от двух до пяти лет, в зависимости от политики компании.

• Правовой аспект. Когда банк выдает ипотеку на жилье, он позволяет оформить его в собственность, после чего недвижимость передается в залог. Покупатель имеет право регистрироваться на своих квадратных метрах, в случае необходимости может продать (с согласия банка). Застройщики же квартиру в собственность передают только после закрытия ссуды, а в некоторых случаях и никаких актов на передачу жилья не подписывают до тех пора, пока хотя бы половина займа не будет выплачена. То есть распоряжаться жильем нельзя.

И тот, и другой способ покупки имеет свои преимущества и недостатки. В одних случаях ипотека будет незаменима, например, когда нужен долгий срок и требуется прописка. В других случаях, когда до покупки не хватает чуть-чуть средств, рассрочка от застройщика будет предпочтительней. Принять верное решение поможет доскональный анализ и сравнение условий обоих видов займа, а так же реальная оценка собственных финансовых возможностей.
(голосов:0)

Пожожие новости
Комментарии

Ваше Имя:   

Ваш E-Mail: